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Questions & Answers

質問と回答

Q.1　コンドホテルズ瀬嵩はいつ完成しますか？
A.1
2026年12月を予定しています。

Q.2　コンドホテルズ瀬嵩はエナジック販売代理店のみが購入出来るのですか？
A.2
はい、コンドホテルのオーナーシップはエナジック販売店様のみとなっておりますが、ホテルの宿泊予約はどなたでも可能です。最優先的にエナジック販売代理店に案内していますので早期に検討し担当窓口へ相談してください。

Q.3　投資用の不動産としての価値はありますか？
A.3
コンドホテルは短期投資物件よりはリゾートマンションやリゾート会員権と同様に別荘ライフを楽しむことをコンセプトにしています。
オーナーが利用しない期間はホテル運用により収益（利回り）が得られます。
その収益（利回り）で維持費・管理費・保険費・固定資産税の支払いができます。
資産分散先のひとつとしてご検討ください。

Q.4　コンドホテルとしてのメリット、デメリットは？
A.4
《 メリット 》
・各種オーナー特典として：宿泊すると2週間無料（年に2回）や飲食・ホテル施設割引・瀬嵩カントリークラブの割引・エナジック施設の割引があります。
・オーナー自身による維持、管理、修繕が不要。
・ホテル運営管理会社の運用益、資産価値の維持。
《 デメリット 》
・無料期間２週間を超えると宿泊利用料金が必要。
・事前予約が必要。

Q.5　海外居住者でも購入出来ますか？
A.5
・はい、外国人は特別な制限なく日本で不動産を購入できます。
・1994年のWTO協定（GATS：サービス貿易に関する一般協定）に基づき、日本はビザ、居住権、国籍を問わず、国際的な買い手が不動産を購入することを認めています。
・日本人と同様の方法で不動産を購入できます。

Q.6　オーナーが利用していない間はどうするのですか？
A.6
エナジックグループ会社の（株）エン・エンタープライズがホテルとして運用し運用益をオーナーにペイバックします。

Q.7　ホテルの運用益はいくらで、どの様にして払われますか？
A.7
各客室の購入価格の年間3～3.5％を予定しています。
客室の維持費・管理費・保険費・固定資産税等を引きますので実質2.5％前後になります。
オーナーへのペイバックは3ヵ月毎に支払われます。

Q.8　どの様な方法で購入できますか？
A.8
1. 購入を希望される部屋の申込書をご記入のうえ、コンドホテルの担当者にご提出ください。
部屋によって頭金および月々の支払金額は異なります。
2. まず頭金をお支払いいただき、その後、毎月のお支払い金額を設定いたします。
お支払い方法は、銀行振込、チェックのほか、エナジック販売店様のGFSを通じての支払いも可能です。
3. エナジックコンドホテルが完成した時点で、一括払いに切り替えるか、引き続き分割払いを継続するかをお選びいただけます。
4. 総額のお支払いが完了し、オーナーシップを取得された後は、ホテル運用の収益を受け取ることができます。

Q.9　法人名義でも購入出来ますか？
A.9
可能です。個人名義と同じ利用・サービスが受けられます。

Q.10　購入時の諸費用は？
A.10
物件価格とは別に、売買契約書印刷代、不動産登記費用、不動産所得税等が必要です。

Q.11　相続・転売は可能ですか？
A.11
はい。ご家族やエナジック販売代理店への相続・転売が可能です。

Q.12　家具や電化製品等の費用は販売価格に含まれていますか？
A.12
はい。客室内の家具、電化製品、備品等すべて含まれています。

Q.13　客室内の家具や電化製品が壊れた場合の費用は？
A.13
継続使用、経年劣化等における客室内の修繕費用は運営会社が負担しますので、オーナー様のご負担はありません。

Q.14　オーナーが居住する事は可能ですか？
A.14
はい。可能です。その際は別途居住契約が必要になります。

Q.15　日本の不動産には税金がかかりますか？
A.15
・固定資産税、都市計画税、光熱費など、不動産に関連するすべての税金と費用は、全額支払いが完了する前日まで売主（Enagic International Co. Ltd., ）が支払います。
・所有権が買い手に移転した後、維持管理費、保険、税金などの必要経費が発生します。
・上記の必要経費をホテル運営会社が負担しコンドホテル購入金額の2.5%をプロフィットシェアを提供すると見込まれています。したがって、日本の税金等はプロフィットシェアを受け取る前に差し引かれます。
・外国不動産からの賃貸収入を本国の税務申告で報告する必要がある場合は、本国の規則と要件を確認してください。

Q.16　コンドホテルを宿泊できる週数や月数に制限はありますか？
A.16
・所有者が物件を使用していない場合、ホテルとして賃貸できるため、ゲストの滞在期間に制限はありません。
・ただし、ユニットの所有者は2週間の無料宿泊が可能です。それ以上の滞在を希望する場合は、追加日数分の費用を支払う必要があります。このポリシーは、ユニットを賃貸可能に保つことで維持管理費やサービス料などの費用をカバーするのに役立ちます。

Q.17　ユニットがホテルとして運用されていない場合でも賃貸収入は得られますか？ また、どのようなリターンが期待できますか？
A.17
・ユニットがホテル運営されているかどうかに関わらず、固定の賃貸収入を受け取ります。
・実効リターンは購入価格の約2.5%です。
・但し2､５％は永久保証ではありません、ホテルの補修やメンテナンスや自然災害等でホテルとして営業出来ない場合は事前にオーナー様に通達致します。

Q.18　レストラン、カラオケルーム、フィットネスセンターなどの施設は通年利用可能ですか、それとも数か月閉鎖されますか？

A.18
・沖縄は雪が降らないため、施設は通年利用可能です。
・ただし、プライベートイベント、メンテナンス、改修、その他の理由で閉鎖される場合があります。また、台風、地震、その他の自然災害の場合も同様です。

Q.19　保険の対象範囲と修理責任は誰にありますか？
A.19
・保険は物件自体をカバーします。
・室内の継続的な使用や消耗による修理費用は管理会社が負担するため、所有者に負担はありません。
・所有者がユニットに私物を置くことは、物品の損傷や紛失のリスクを避けるため推奨されません。

Q.20　将来的に購入したコンドミニアムを売却する際、何か制限はありますか？
A.20
唯一の制限は、再販売の相手が他のエナジック販売代理店である必要があるという点です。

Q.21　ゴルフシミュレーションルーム、フィットネスセンター、カラオケバーの利用に所有者やゲストに料金はかかりますか？
A.21
・プール、サウナ付き大浴場、フィットネスジムは所有者とゲストともに無料です。
・マッサージルーム、ゴルフシミュレーションルーム、カラオケバーなどのホテル施設は、所有者とゲストが利用料金の20%から50%割引になります。
・レストランとビジネスラウンジでの食事は20%割引で利用可能です。
・Enagic Sedakeカントリークラブでのゴルフはプレイ料金の50%割引が適用されます。

Q.22　共有エリアは所有者とゲストのみが利用できますか、それとも一般公開されますか？
A.22
・カラオケルームのみ一般公開され、別の入口があります。
・所有者とゲストのプライバシーを確保するため、他のすべての共有施設は専用となります。

Q.23　Enagic Sedakeカントリークラブからホテルまでの距離はどれくらいですか？
A.23
・Enagic Sedakeカントリークラブからホテルまではゴルフカートでわずか3分の距離です。宿泊施設からすぐにゴルフを楽しむことができます。
・このカートはコンドミニアムホテルとカントリークラブ専用です。
・私有地を走行するため、運転免許は不要です。

Q.24　すべてのユニットは同じ面積ですが、3つのジュニアタイプモデルの違いは何ですか？
A.24
・主な違いはバスルームの機能とレイアウトです：
i. ジュニアスイートタイプCにはシャワールームがあります。
ii. タイプC1にはバスタブが含まれます。
iii. タイプC2にはバスタブが含まれ、バリアフリー設計です。
さらに、リビングルーム、ダイニングエリア、キッチンのレイアウトとデザインが3つのタイプで少し異なります。

Q.25　予約したユニットにはK8とAnespaが含まれますか、それとも高価なアパートメントのみに含まれますか？
A.25
・すべてのユニットにはキッチンにレベラックK8、バスルームにAnespaが装備されます。

Q.26　エナジックコンドホテルは沖縄空港からどれくらい離れていますか？
A.26
・エナジックコンドホテルは那覇空港から車で約1時間16分です。

Q.27　コンドホテルズ瀬嵩の問い合わせ窓口は？
A.27
E8PA DD（デベロップメント・デパートメント）
info@condohotelssedake.com