问题解答
问题解答
Q.1 Condo Hotels Sedake预计何时完工？
- A.1
- 预计将于2026年12月完工。
Q.2 公寓式酒店 Sedake 是否只能由 Enagic 经销商购买？
- A.2
- 是的，公寓式酒店的所有权只对 Enagic 经销商开放，但酒店对客人开放预订。
Q.3 有投资价值吗？
- A.3
-
公寓式酒店旨在提供度假屋生活方式，类似于度假公寓和度假村会员资格，而不是短期投资物业。
当业主不使用该房产时，它可以作为酒店经营，产生收入（收益）。
这笔收入（收益）可以覆盖维护费、管理费、保险费和财产税。
请将其视为您的资产多元化选择之一。
Q.4 成为公寓式酒店业主有哪些优缺点？
- A.4
-
《优点》
・各种业主福利： 免费入住两周（每年两次）、餐饮和酒店设施折扣、Sedake 乡村俱乐部折扣、Enagic 设施折扣。
业主无需维护、管理和修理房屋。
由酒店管理公司负责经营利润和资产保值。
《缺点》
・超过两周的免费期需要支付住宿费。
需要提前预订。
Q.5 海外居民可以购买吗？
- A.5
-
外国人可以购买日本的房地产，没有特别的限制。
根据 1994 年世界贸易组织（WTO）签订的 GATS（服务贸易总协定），在日本购买不动产不需要签证、在留资格和国籍。
您可以像日本公民一样购买房产。
Q.6 当业主不使用该房产时会发生什么？
- A.6
- Enagic集团公司En-Enterprise Co.将把它作为酒店进行经营，并向业主返还运营利润。
Q.7 酒店营业利润是多少，如何支付？
- A.7
-
预计每年为每间客房购买价格的3-3.5%。
扣除客房和建筑的维护费、管理费、保险费和财产税后，有效税率在2.5%左右。
业主每三个月将获得一次收入。
Q.8 如何购买？
- A.8
-
请填写希望购买房间的申请表，并提交给公寓酒店的代表。
根据房间的不同，首付款和月付款额也不同。
首先需要支付首付款，然后再确定月付款额。付款方式包括银行转账、支票或通过 Enagic 经销商的 GFS 付款。
当 Enagic 公寓式酒店完工后，您可以选择转为全额付款或继续分期付款。一旦全额付款完成并获得所有权，您将有资格获得酒店的经营利润。
Q.9 可以以公司名义购买吗？
- A.9
- 是的，您将获得与个人姓名相同的服务和使用。
Q.10 购买时需要支付哪些额外费用？
- A.10
- 除了房产价格外，还需要打印销售合同的费用、房地产登记费和财产所得税。
Q.11 可以继承和转售吗？
- A.11
- 是的。可以继承或转售给家庭成员或 Enagic 经销商。
Q.12 家具和电器的成本是否包含在售价中？
- A.12
- 是的，房间内的所有家具、电器和固定装置都包括在内。
Q.13 如果房间里的家具或电器坏了怎么办？
- A.13
- 继续使用或房间内部磨损的维修费用将由管理公司承担，因此业主不会有任何负担。
Q.14 楼主可以住在那里吗？
- A.14
- 是的，但需要单独的居住合同。
Q.15 日本的房地产有房产税吗？
- A.15
-
与房产有关的所有税费，如固定资产税、城市规划税和水电费，将由卖方（Enagic International Co. Ltd.）支付，直至完成全额付款的前一天。
所有权转让给买方后，将产生维护费、保险费和税费等必要费用。
预计这些必要费用将由酒店管理公司承担，并提供公寓酒店购买价 2.5% 的利润分成。因此，在分配利润分成之前，将扣除日本税和其他费用。
如果您需要在报税表中申报来自国外房产的租金收入，请确认您本国的规定和要求。
Q.16 公寓式酒店有入住周数或月数限制吗？
- A.16
-
当业主不使用房产时，房产可以作为酒店出租，因此对客人的住宿时间没有限制。
不过，业主有权享受两周的免费住宿。如果他们希望逗留更长的时间，则需要支付额外的天数。这项政策有助于支付维修费、服务费和其他费用，使单位可以继续出租。
Q.17 即使我的单位没有租出去，我也能获得租金收入吗？另外，预期会有什么样的回报？
- A.17
-
无论单位是否作为酒店经营，您都将获得固定的租金收入。
实际回报率约为购买价的 2.5%。
但是，这 2.5% 并不是无限期的。如果由于维修、保养、自然灾害或其他原因导致酒店无法运营，我们会提前通知业主。
Q.18 餐厅、卡拉 OK 房、健身中心和所有其他设施是全年开放还是几个月不开放？
- A.18
- 冲绳不下雪，所以全年都可以使用。但是，有时会因私人活动、维修、翻新或其他原因而关闭。此外，台风、地震或其他自然灾害时也会关闭。
Q.19 保险包括哪些内容，谁负责维修？
- A.19
-
保险覆盖的是房产本身。
因继续使用或室内磨损而产生的维修费用将由管理公司承担，因此房主无需负担任何费用。
建议房主不要将个人物品留在房间内，以免造成物品损坏或丢失。
Q.20 近期出售设备是否有任何限制？
- A.20
- 唯一的限制是必须转售给另一家 Enagic 经销商。
Q.21 业主或客人使用高尔夫模拟室、健身中心和卡拉 OK 吧是否收费？
- A.21
-
业主和客人均可免费使用游泳池、桑拿大浴缸和健身房。
对于按摩室、高尔夫模拟室和卡拉 OK 吧等酒店设施，业主和客人可享受 20% 至 50% 的使用费折扣。
在餐厅和商务酒廊就餐可享受八折优惠。
在 Enagic Sedake 乡村俱乐部打高尔夫球可享受打球费半价优惠。
Q.22 公共区域是仅供业主和客人使用，还是公众也可以使用？
- A.22
-
只有卡拉 OK 房可供公众使用，而且有单独的入口。
为确保业主和客人的隐私，所有其他共用设施将仅供业主和客人使用。
Q.23 Enagic Sedake 乡村俱乐部距离酒店有多远？
- A.23
-
从 Enagic Sedake 乡村俱乐部到酒店只需乘坐 3 分钟的高尔夫球车，让您在住宿地就能享受高尔夫球的乐趣，非常方便。
这是公寓式酒店和乡村俱乐部专用的高尔夫球车。
由于是在私人道路上行驶，因此不需要驾驶执照。
Q.24 既然所有单元的面积都是一样的，那么 3 个 Junior 类型的型号之间有什么区别呢？
- A.24
-
主要区别在于浴室的功能和布局：
i.C 型普通套房有一间淋浴室。
ii.C1 型包括一个浴缸。
iii.C2 类型也包括浴缸，其设计可方便残疾人使用。
此外，三种类型的起居室、用餐区和厨房的布局和设计也略有不同。
Q.25 K8 和 Anespa 是否包括在我预订的单元中，还是只包括在较贵的公寓中？
- A.25
- 所有单元的厨房都配有 K8，浴室配有 Anespa。
Q.26 酒店距离冲绳机场有多远？
- A.26
- Enagic Condo Hotel Sedake 距那霸机场约 1 小时 20 分钟车程。
Q.27 Condo Hotels Sedake（公寓式酒店泽岳）的联系方式是什么？
- A.27
-
E8PA DD（开发部）
info@condohotelssedake.com