Fragen und Antworten – Enagic Condo Hotels Sedaka Golf & Resort

Fragen & Antworten

Q.1　Wann wird die Fertigstellung von Condo Hotels Sedake erwartet?

A.1: Die Fertigstellung wird für Dezember 2026 erwartet.

Q.2　Kann das Condo Hotels Sedake nur von Enagic-Händlern erworben werden?

A.2: Ja, der Besitz des Condo-Hotels steht nur Enagic-Vertriebspartnern zur Verfügung, aber Reservierungen für einen Aufenthalt im Hotel sind für Gäste möglich.

Q.3　Ist die Immobilie als Kapitalanlage wert?

A.3: Condo-Hotels sind eher darauf ausgelegt, den Lebensstil eines Ferienhauses zu bieten, ähnlich wie Eigentumswohnungen und Resort-Mitgliedschaften in Ferienanlagen, und weniger als kurzfristige Anlageobjekte.
In Zeiten, in denen der Eigentümer die Immobilie nicht nutzt, kann diese als Hotel betrieben werden und so Einnahmen (Rendite) generieren.
Mit diesem Einkommen (Ertrag) können Instandhaltungsgebühren, Verwaltungsgebühren, Versicherungskosten und Grundsteuern gedeckt werden.
Bitte betrachten Sie es als eine Ihrer Möglichkeiten zur Vermögensdiversifizierung.

Q.4　Welche Vor- und Nachteile hat es, Eigentümer eines Condo-Hotels zu sein?

A.4: 《Vorteile》
・Vielfältige Vorteile für Eigentümer: Zwei Wochen kostenloser Aufenthalt (zweimal im Jahr), Ermäßigungen auf Lebensmittel und Hoteleinrichtungen, Ermäßigungen im Sedake Country Club und Ermäßigungen in Enagic-Einrichtungen.
Die Eigentümer müssen sich nicht um die Instandhaltung, Verwaltung oder Reparatur der Immobilie kümmern.
・Betriebliche Gewinne und Werterhaltung durch die Hotelmanagementgesellschaft.
《Nachteile》
・Nach dem zweiwöchigen kostenlosen Zeitraum sind Unterbringungsgebühren erforderlich.
・Reservierungen sind im Voraus erforderlich.

Q.5　Können Personen mit Wohnsitz in Übersee kaufen?

A.5: Ja, Ausländer können ohne besondere Einschränkungen Immobilien in Japan kaufen.
Im Rahmen des GATS-Abkommens (General Agreement on Trade in Services) der Welthandelsorganisation (WTO) aus dem Jahr 1994 erlaubt Japan internationalen Käufern den Erwerb von Immobilien ohne Visum, Wohnsitz oder Staatsangehörigkeitsanforderungen.
Sie können Immobilien auf die gleiche Weise kaufen wie ein japanischer Staatsbürger.

Q.6　Was passiert, wenn der Eigentümer die Immobilie nicht nutzt?

A.6: En-Enterprise Co., ein Konzernunternehmen von Enagic, wird es als Hotel betreiben und die Betriebsgewinne an den Eigentümer auszahlen.

Q.7　Wie hoch ist der Betriebsgewinn eines Hotels und wie wird er ausgezahlt?

A.7: Es wird erwartet, dass es sich jährlich um 3–3.5 % des Kaufpreises jedes Zimmers handelt.
Nach Abzug der Instandhaltungskosten, Verwaltungsgebühren, Versicherungskosten und Grundsteuern für die Gästezimmer und das Gebäude beträgt der effektive Steuersatz etwa 2.5 %.
Die Auszahlung der Einnahmen an den Eigentümer erfolgt alle drei Monate.

Q.8　Wie kann ich sie kaufen?

A.8: Füllen Sie bitte das Antragsformular für das gewünschte Zimmer aus und geben Sie es bei einem Vertreter des Condo-Hotels ab.
Die Anzahlung und die monatlichen Zahlungen sind je nach Zimmer unterschiedlich.
Zunächst müssen Sie eine Anzahlung leisten, danach wird der monatliche Zahlungsbetrag festgelegt. Sie können per Banküberweisung, Scheck oder über die GFS von Enagic-Händlern zahlen.
Wenn das Enagic Condo Hotel fertiggestellt ist, haben Sie die Möglichkeit, entweder zu einer vollständigen Zahlung überzugehen oder mit Ratenzahlungen fortzufahren. Sobald die Gesamtzahlung abgeschlossen ist und das Eigentum erworben wurde, sind Sie berechtigt, die Betriebsgewinne des Hotels zu erhalten.

Q.9　Kann es unter einem Firmennamen gekauft werden?

A.9: Ja. Sie erhalten dieselben Leistungen und Nutzungsmöglichkeiten wie bei einem Einzelnamen.

Q.10　Welche zusätzlichen Kosten fallen beim Kauf an?

A.10: Neben dem Immobilienpreis fallen Kosten für den Druck des Kaufvertrages, Grundbuchgebühren und Grundertragsteuer an.

Q.11　Ist eine Vererbung und Weiterveräußerung möglich?

A.11: Ja. Eine Vererbung oder ein Weiterverkauf an Familienmitglieder oder Enagic-Vertriebspartner ist möglich.

Q.12　Sind die Kosten für Möbel und Geräte im Verkaufspreis enthalten?

A.12: Ja. Alle Möbel, Geräte und Einrichtungsgegenstände im Zimmer sind im Preis inbegriffen.

Q.13　Was passiert, wenn Möbel oder Geräte im Zimmer kaputt gehen?

A.13: Reparaturkosten aufgrund fortgesetzter Nutzung oder Abnutzung im Zimmer werden von der Verwaltungsgesellschaft übernommen, so dass für den Eigentümer keine Belastung entsteht.

Q.14　Ist es möglich, dass der Eigentümer dort wohnt?

A.14: Ja, das ist möglich, allerdings ist hierfür ein separater Aufenthaltsvertrag erforderlich.

Q.15　Fallen in Japan Grundsteuern für Immobilien an?

A.15: - Alle Steuern und Ausgaben im Zusammenhang mit der Immobilie - wie z. B. die Steuer auf das Anlagevermögen, die Stadtplanungssteuer und die Versorgungskosten - werden vom Verkäufer (Enagic International Co. Ltd.) bis zu dem Tag vor der vollständigen Bezahlung bezahlt.
- Nachdem das Eigentum auf den Käufer übergegangen ist, fallen notwendige Ausgaben wie Wartungsgebühren, Versicherungen und Steuern an.
- Es wird erwartet, dass diese notwendigen Ausgaben von der Hotelverwaltungsgesellschaft übernommen werden, und es wird eine Gewinnbeteiligung von 2,5 % des Condo-Hotel-Kaufpreises gewährt. Daher werden die japanischen Steuern und sonstigen Gebühren abgezogen, bevor die Gewinnbeteiligung ausgeschüttet wird.
- Wenn Sie verpflichtet sind, Mieteinnahmen aus ausländischen Immobilien in Ihrer Steuererklärung anzugeben, informieren Sie sich bitte über die Regeln und Anforderungen in Ihrem Heimatland.

Q.16　Gibt es eine Begrenzung für die Anzahl der Wochen oder Monate, die man in einem Condo-Hotel bleiben kann?

A.16: - Wenn der Eigentümer die Immobilie nicht nutzt, kann sie als Hotel vermietet werden, so dass es keine Beschränkungen für die Aufenthaltsdauer von Gästen gibt.
- Allerdings hat der Eigentümer der Wohnung Anspruch auf zwei Wochen kostenlose Unterkunft. Wenn er länger bleiben möchte, muss er für die zusätzlichen Tage bezahlen. Diese Politik trägt dazu bei, die Instandhaltung, die Servicegebühren und andere Ausgaben zu decken, indem die Einheit für die Vermietung verfügbar gehalten wird.

Q.17　Erhalte ich Mieteinnahmen, auch wenn meine Wohnung nicht vermietet wird? Welche Art von Rendite kann ich außerdem erwarten?

A.17: - Unabhängig davon, ob die Einheit als Hotel betrieben wird oder nicht, erhalten Sie eine feste Mieteinnahme.
- Die effektive Rendite beträgt etwa 2,5 % des Kaufpreises.
- Diese 2,5 % sind jedoch nicht unbegrenzt garantiert. Sollte der Hotelbetrieb aufgrund von Reparaturen, Wartungsarbeiten, Naturkatastrophen oder aus anderen Gründen nicht möglich sein, wird der Eigentümer im Voraus informiert.

Q.18　Werden das Restaurant, der Karaoke-Raum, das Fitnesscenter und alle anderen Einrichtungen das ganze Jahr über geöffnet sein oder sind sie in manchen Monaten geschlossen?

A.18: - Da es in Okinawa nicht schneit, kann die Anlage ganzjährig genutzt werden. Es kann jedoch vorkommen, dass sie wegen privater Veranstaltungen, Wartungsarbeiten, Renovierungsarbeiten oder aus anderen Gründen geschlossen wird. Auch im Falle von Taifunen, Erdbeben oder anderen Naturkatastrophen.

Q.19　Was deckt die Versicherung ab, und wer ist für Reparaturen zuständig?

A.19: - Die Versicherung deckt die Immobilie selbst.
- Reparaturkosten für die weitere Nutzung oder für Abnutzungserscheinungen im Inneren des Zimmers werden von der Verwaltungsgesellschaft übernommen, so dass keine Kosten für den Eigentümer entstehen.
- Es wird nicht empfohlen, persönliche Gegenstände in der Wohnung zu lassen, um das Risiko einer Beschädigung oder eines Verlusts zu vermeiden.

Q.20　Gibt es irgendwelche Einschränkungen für den Verkauf eines Geräts in naher Zukunft?

A.20: - Die einzige Einschränkung ist, dass der Wiederverkauf an einen anderen Enagic-Händler erfolgen muss.

Q.21　Müssen Eigentümer oder Gäste für die Nutzung des Golfsimulationsraums, des Fitnesscenters und der Karaoke-Bar eine Gebühr entrichten?

A.21: - Der Pool, die Sauna mit großem Bad und der Fitnessraum sind für Eigentümer und Gäste kostenlos.
- Für Hoteleinrichtungen wie den Massageraum, den Golfsimulationsraum und die Karaoke-Bar erhalten Eigentümer und Gäste eine Ermäßigung von 20 bis 50 % auf die Nutzungsgebühren.
- Im Restaurant und in der Business Lounge gibt es 20 % Ermäßigung.
- Beim Golfen im Enagic Sedake Country Club erhalten Sie 50 % Rabatt auf die Spielgebühren.

Q.22　Sind die Gemeinschaftsräume nur für die Eigentümer und Gäste bestimmt oder können sie auch von der Allgemeinheit genutzt werden?

A.22: - Nur der Karaoke-Raum wird für die Allgemeinheit zugänglich sein, und er wird einen separaten Eingang haben.
- Um die Privatsphäre unserer Eigentümer und Gäste zu gewährleisten, werden alle anderen Gemeinschaftseinrichtungen ausschließlich für sie zugänglich sein.

Q.23　Wie weit ist der Enagic Sedake Country Club vom Hotel entfernt?

A.23: - Vom Enagic Sedake Country Club bis zum Hotel sind es nur 3 Minuten mit dem Golfwagen, so dass Sie direkt von Ihrer Unterkunft aus Golf spielen können.
- Es handelt sich um einen Wagen, der ausschließlich für das Apartmenthotel und den Country Club bestimmt ist.
- Da es auf Privatstraßen gefahren wird, ist kein Führerschein erforderlich.

Q.24　Was ist der Unterschied zwischen den 3 Junior-Modellen, da alle Einheiten die gleiche Quadratmeterzahl haben?

A.24: - Die Hauptunterschiede liegen in der Ausstattung des Badezimmers und der Raumaufteilung:
i.Die Junior Suite Typ C hat ein Duschbad.
ii.Typ C1 verfügt über eine Badewanne.
iii.Typ C2 verfügt ebenfalls über eine Badewanne und ist behindertengerecht gestaltet.
- Darüber hinaus unterscheiden sich die drei Typen geringfügig in der Aufteilung und Gestaltung des Wohnzimmers, des Essbereichs und der Küche.

Q.25　Sind die K8 und die Anespa in der von mir gebuchten Einheit enthalten oder nur in den teureren Wohnungen?

A.25: - Alle Einheiten sind mit einer K8 in der Küche und einer Anespa im Badezimmer ausgestattet.

Q.26　Wie weit ist diese Unterkunft vom Flughafen Okinawa entfernt?

A.26: - Das Enagic Condo Hotel Sedake ist etwa 1 Stunde und 20 Minuten mit dem Auto vom Flughafen Naha entfernt.

Q.27　Welche Anlaufstelle gibt es für Anfragen zu Condo Hotels Sedake?

A.27: E8PA DD (Entwicklungsabteilung)
info@condohotelssedake.com