Preguntas y respuestas

Q.1　¿Cuándo se espera que se complete el Condo Hotels Sedake?

A.1: Se espera que esté terminado en diciembre de 2026.

Q.2　¿El Condo Hotels Sedake sólo puede ser adquirido por Distribuidores Enagic？

A.2: Sí, la propiedad del condo hotel sólo está disponible para los distribuidores de Enagic, pero las reservas para alojarse en el hotel están abiertas a los huéspedes.

Q.3　¿Tiene valor como propiedad de inversión?

A.3: Los condominios-hoteles están diseñados para brindar un estilo de vida de casa de vacaciones, similar a los condominios y membresías de resorts, en lugar de ser propiedades de inversión a corto plazo.
Durante los períodos en que el propietario no utiliza la propiedad, esta puede ser operada como hotel, generando ingresos (rendimiento).
Estos ingresos (rendimiento) pueden cubrir gastos de mantenimiento, gastos de administración, costos de seguro e impuestos sobre la propiedad.
Considérelo como una de sus opciones de diversificación de activos.

Q.4　¿Cuáles son las ventajas y desventajas de ser propietario de un condohotel?

A.4: 《 Ventajas 》
・Varios beneficios para el propietario: Estancia gratuita durante dos semanas（dos veces al año）, descuentos en comida e instalaciones del hotel, descuentos en el Sedake Country Club y descuentos en las instalaciones de Enagic.
・No es necesario que los propietarios mantengan, gestionen o reparen la propiedad.
・Obtención de beneficios operativos y mantenimiento del valor de los activos por parte de la empresa de gestión hotelera.
《 Desventajas 》
・Se requieren cuotas de alojamiento más allá del periodo gratuito de dos semanas.
Es necesario reservar con antelación.

Q.5　¿Pueden comprar los residentes en el extranjero?

A.5: ・Sí, los extranjeros pueden comprar propiedades en Japón sin restricciones especiales.
・En virtud del acuerdo de la Organización Mundial del Comercio (OMC) llamado AGCS (Acuerdo General sobre el Comercio de Servicios) de 1994, Japón permite a los compradores internacionales adquirir bienes inmuebles sin requisitos de visado, residencia o nacionalidad.
・Usted puede comprar una propiedad de la misma manera que un ciudadano japonés.

Q.6　¿Qué sucede cuando el propietario no utiliza la propiedad?

A.6: En-Enterprise Co., una empresa del grupo Enagic, lo operará como hotel y devolverá los beneficios operativos al propietario.

Q.7　¿Cuánto es el beneficio operativo del hotel y cómo se paga?

A.7: Se espera que sea entre un 3 y un 3.5 % del precio de compra de cada habitación anualmente.
Después de deducir los costos de mantenimiento, las tarifas de administración, los costos de seguro y los impuestos a la propiedad de las habitaciones y el edificio, la tasa efectiva será de alrededor del 2.5%.
El ingreso al propietario se realizará cada tres meses.

Q.8　¿Cómo puedo comprarla?

A.8: ・Por favor llene la solicitud de la habitación que desea comprar y entréguela al representante del condo hotel.
・El pago inicial y los pagos mensuales variarán dependiendo de la habitación.
En primer lugar, se le pedirá que pague el pago inicial, después de lo cual se determinará el importe del pago mensual. Los métodos de pago incluyen transferencia bancaria, cheque o pago a través del GFS de los distribuidores Enagic.
・Cuando el Enagic Condo Hotel se haya completado, tendrá la opción de cambiar a un pago total o continuar con pagos a plazos. Una vez completado el pago total y adquirida la propiedad, usted será elegible para recibir las ganancias operativas del hotel.

Q.9　¿Puede adquirirse bajo un nombre corporativo?

A.9: Sí. Recibirás los mismos servicios y usos que con un nombre individual.

Q.10　¿Cuáles son los costos adicionales al momento de la compra?

A.10: Además del precio de la propiedad, se requieren los costos de impresión del contrato de compraventa, los gastos de registro de la propiedad y el impuesto sobre la renta de la propiedad.

Q.11　¿Es posible la herencia y la reventa?

A.11: Sí. Es posible heredar o revender a familiares o distribuidores de Enagic.

Q.12　¿Los costos de muebles y electrodomésticos están incluidos en el precio de venta?

A.12: Sí. Todos los muebles, electrodomésticos y accesorios de la habitación están incluidos.

Q.13　¿Qué pasa si se rompen los muebles o electrodomésticos de la habitación?

A.13: Los costes de reparación por uso continuado o desgaste del interior de la habitación serán cubiertos por la empresa gestora, por lo que no supondrá ninguna carga para el propietario.

Q.14　¿Es posible que el propietario resida allí?

A.14: Sí. Es posible, pero se requerirá un contrato de residencia aparte.

Q.15　¿Existen impuestos sobre la propiedad inmobiliaria en Japón?

A.15: - El vendedor (Enagic International Co. Ltd.) pagará todos los impuestos y gastos relacionados con la propiedad, como el impuesto sobre activos fijos, el impuesto de urbanismo y los costes de los servicios públicos, hasta el día anterior al pago completo.
- Una vez transferida la propiedad al comprador, se aplicarán los gastos necesarios, como las tasas de mantenimiento, el seguro y los impuestos.
- Se espera que estos gastos necesarios sean cubiertos por la empresa de gestión del hotel, y se proporcionará una participación en los beneficios del 2,5% del precio de compra del condo-hotel. Por lo tanto, los impuestos japoneses y otras tasas se deducirán antes de distribuir la participación en los beneficios.
- Si está obligado a declarar en su declaración de la renta los ingresos por alquiler de inmuebles en el extranjero, compruebe las normas y requisitos de su país de origen.

Q.16　¿Hay algún límite en el número de semanas o meses que se puede estar en un condo hotel?

A.16: - Cuando el propietario no está utilizando la propiedad, ésta puede alquilarse como hotel, por lo que no hay restricciones sobre el tiempo que puede quedarse un huésped.
- Sin embargo, el propietario de la unidad tiene derecho a dos semanas de alojamiento gratuito. Si desean quedarse más tiempo, tendrán que pagar por los días adicionales. Esta política ayuda a cubrir el mantenimiento, las tasas de servicio y otros gastos al mantener la unidad disponible para el alquiler.

Q.17　¿Recibiré ingresos por alquiler aunque mi unidad no se alquile? Además, ¿qué tipo de rendimientos cabe esperar?

A.17: - Independientemente de si la unidad se explota como hotel o no, usted recibirá una renta de alquiler fija.
- El rendimiento efectivo es de aproximadamente el 2,5% del precio de compra.
- Sin embargo, este 2,5% no está garantizado indefinidamente. Si el hotel no puede funcionar debido a reparaciones, mantenimiento, desastres naturales u otras razones, se notificará al propietario con antelación.

Q.18　¿El restaurante, la sala de karaoke, el gimnasio y todos los demás servicios estarán abiertos todo el año o cerrados algunos meses?

A.18: - Como en Okinawa no nieva, las instalaciones pueden utilizarse todo el año. Sin embargo, pueden cerrar ocasionalmente por eventos privados, mantenimiento, renovaciones u otras razones. También en caso de tifones, terremotos u otros desastres naturales.

Q.19　¿Qué cubre el seguro y quién es responsable de las reparaciones?

A.19: - El seguro cubre la propiedad en sí.
- Los gastos de reparación por uso continuado o desgaste dentro de la habitación serán cubiertos por la empresa gestora, por lo que no habrá ninguna carga para el propietario.
- No se recomienda que el propietario deje objetos personales en la unidad, para evitar el riesgo de que se dañen o se pierdan.

Q.20　¿Existe alguna restricción para vender una unidad en un futuro próximo?

A.20: - La única restricción es que la reventa debe hacerse a otro distribuidor de Enagic.

Q.21　¿Se cobrará algo a los propietarios o a los huéspedes por utilizar la Sala de Simulación de Golf, el Gimnasio y el Bar Karaoke?

A.21: - La piscina, la sauna con bañera grande y el gimnasio son gratuitos tanto para los propietarios como para los huéspedes.
- Para las instalaciones del hotel, como la Sala de Masajes, la Sala de Simulación de Golf y el Bar Karaoke, los propietarios e invitados recibirán un descuento del 20% al 50% en las tarifas de uso.
- Se puede cenar en el Restaurante y en el Business Lounge con un 20% de descuento.
- El golf en el Enagic Sedake Country Club tiene un 50% de descuento.

Q.22　¿Las zonas comunes serán sólo para los propietarios e invitados o podrá utilizarlas el público en general?

A.22: - Sólo la Sala de Karaoke será accesible al público en general, y tendrá una entrada independiente.
- Para garantizar la intimidad de nuestros propietarios e invitados, todas las demás instalaciones comunes serán de uso exclusivo para ellos.

Q.23　¿A qué distancia está el Enagic Sedake Country Club del hotel?

A.23: - Desde el Enagic Sedake Country Club hasta el hotel sólo hay 3 minutos en carrito de golf, por lo que le resultará muy cómodo disfrutar del golf desde su alojamiento.
- Se trata de un carrito exclusivo para el condominio hotel y el club de campo.
- Como se conduce por carreteras privadas, no se necesita carné de conducir.

Q.24　Dado que todas las unidades tienen los mismos metros cuadrados, ¿cuál es la diferencia entre los 3 modelos tipo Junior?

A.24: - Las principales diferencias radican en las características y la distribución de los cuartos de baño:
i.La Junior Suite Tipo C tiene un cuarto de ducha.
ii.El tipo C1 incluye una bañera.
iii.El tipo C2 también incluye una bañera y está diseñado con accesibilidad para minusválidos.
- Además, la distribución y el diseño de la sala de estar, el comedor y la cocina varían ligeramente entre los tres tipos.

Q.25　¿El K8 y el Anespa están incluidos en la unidad que he reservado o sólo en los apartamentos más caros?

A.25: - Todas las unidades estarán equipadas con un K8 en la cocina y un Anespa en el baño.

Q.26　¿A qué distancia está el establecimiento del aeropuerto de Okinawa?

A.26: - El Enagic Condo Hotel Sedake está aproximadamente a 1 hora y 20 minutos en coche del Aeropuerto de Naha.

Q.27　¿Cuál es el punto de contacto para consultas sobre Condo Hotels Sedake?

A.27: E8PA DD (Departamento de Desarrollo)
info@condohotelssedake.com