Questions et réponses

Q.1　Quand l'achèvement de Condo Hotels Sedake est-il prévu ?

A.1: Il est prévu pour décembre 2026.

Q.2　Les hôtels Condo Sedake ne peuvent-ils être achetés que par les distributeurs Enagic ?

A.2: Oui, la propriété de l'hôtel condo est disponible uniquement pour les distributeurs Enagic, mais les réservations pour séjourner à l'hôtel sont ouvertes aux clients.

Q.3　Y a-t-il de la valeur en tant qu’immeuble de placement ?

A.3: Les hôtels en copropriété sont conçus pour offrir un style de vie de maison de vacances, similaire aux condominiums de villégiature et aux adhésions aux complexes hôteliers, plutôt que d'être des propriétés d'investissement à court terme.
Pendant les périodes où le propriétaire n'utilise pas la propriété, celle-ci peut être exploitée comme un hôtel, générant ainsi des revenus (rendement).
Ce revenu (rendement) peut couvrir les frais d’entretien, les frais de gestion, les coûts d’assurance et les taxes foncières.
Veuillez le considérer comme l’une de vos options de diversification d’actifs.

Q.4　Quels sont les avantages et les inconvénients d'être propriétaire d'un hôtel en copropriété ?

A.4: 《Avantages》
・Divers avantages pour les propriétaires : Séjour gratuit pendant deux semaines（deux fois par an）, réductions sur la nourriture et les installations de l'hôtel, réductions au Sedake Country Club et réductions dans les installations d'Enagic.
・Les propriétaires n'ont pas besoin d'entretenir, de gérer ou de réparer la propriété.
・Profits opérationnels et maintien de la valeur des actifs par la société de gestion de l'hôtel.
《Inconvénients》
・Des frais d'hébergement sont exigés au-delà de la période de gratuité de deux semaines.
・Les réservations doivent être faites à l'avance.

Q.5　Les résidents d'outre-mer peuvent-ils acheter ?

A.5: ・Oui, les étrangers peuvent acheter des biens immobiliers au Japon sans restrictions particulières.
・En vertu de l'accord de l'Organisation mondiale du commerce (OMC) appelé AGCS (Accord général sur le commerce des services) datant de 1994, le Japon permet aux acheteurs internationaux d'acheter des biens immobiliers sans obligation de visa, de résidence ou de nationalité.
・Vous pouvez acheter un bien immobilier de la même manière qu'un citoyen japonais.

Q.6　Que se passe-t-il lorsque le propriétaire n’utilise pas le bien ?

A.6: En-Enterprise Co., une société du groupe Enagic, l'exploitera comme un hôtel et reversera les bénéfices d'exploitation au propriétaire.

Q.7　À combien s’élève le bénéfice opérationnel de l’hôtel et comment est-il payé ?

A.7: Il devrait représenter 3 à 3.5 % du prix d'achat annuel de chaque chambre.
Après déduction des frais d'entretien, des frais de gestion, des frais d'assurance et des taxes foncières des chambres d'hôtes et du bâtiment, le taux effectif sera d'environ 2.5 %.
Le revenu du propriétaire sera effectué tous les trois mois.

Q.8　Comment puis-je acheter un bien immobilier ?

A.8: ・Veuillez remplir le formulaire de demande pour la chambre que vous souhaitez acheter et le soumettre au représentant de l'hôtel condo.
・L'acompte et les mensualités varient en fonction de la chambre.
・Dans un premier temps, vous devrez payer l'acompte, puis le montant des mensualités sera déterminé. Les méthodes de paiement comprennent le virement bancaire, le chèque ou le paiement par l'intermédiaire du GFS des distributeurs Enagic.
・Lorsque l'Enagic Condo Hotel sera achevé, vous aurez la possibilité de passer à un paiement intégral ou de continuer à effectuer des paiements échelonnés. Une fois le paiement total effectué et la propriété acquise, vous pourrez recevoir les bénéfices d'exploitation de l'hôtel.

Q.9　Peut-il être acheté sous une dénomination sociale ?

A.9: Oui. Vous bénéficierez des mêmes services et de la même utilisation qu'avec un nom individuel.

Q.10　Quels sont les frais supplémentaires au moment de l'achat ?

A.10: Au prix du bien immobilier s'ajoutent les frais d'impression du contrat de vente, les frais d'enregistrement immobilier et l'impôt sur les revenus fonciers.

Q.11　L'héritage et la revente sont-ils possibles ?

A.11: Oui. Il est possible d'hériter ou de revendre à des membres de la famille ou à des distributeurs Enagic.

Q.12　Les frais liés aux meubles et électroménagers sont-ils inclus dans le prix de vente ?

A.12: Oui. Tous les meubles, appareils électroménagers et accessoires de la chambre sont inclus.

Q.13　Que se passe-t-il si les meubles ou les appareils électroménagers de la pièce se cassent ?

A.13: Les frais de réparation liés à une utilisation continue ou à l'usure à l'intérieur de la pièce seront pris en charge par la société de gestion, il n'y aura donc aucune charge pour le propriétaire.

Q.14　Est-il possible pour le propriétaire d'y résider ?

A.14: Oui. C'est possible, mais un contrat de résidence séparé sera nécessaire.

Q.15　Y a-t-il des taxes foncières sur les biens immobiliers au Japon ?

A.15: - Toutes les taxes et dépenses liées à la propriété, telles que l'impôt sur les immobilisations, la taxe d'urbanisme et les coûts des services publics, seront payées par le vendeur (Enagic International Co. Ltd.) jusqu'au jour précédant le paiement intégral.
- Après le transfert de propriété à l'acheteur, les dépenses nécessaires telles que les frais d'entretien, l'assurance et les taxes s'appliqueront.
- Il est prévu que ces dépenses nécessaires soient couvertes par la société de gestion de l'hôtel et qu'une participation aux bénéfices de 2,5 % du prix d'achat du condominium-hôtel soit versée. Par conséquent, les taxes japonaises et autres frais seront déduits avant que la participation aux bénéfices ne soit distribuée.
- Si vous devez déclarer des revenus locatifs provenant de biens étrangers sur votre déclaration d'impôts, veuillez vérifier les règles et exigences en vigueur dans votre pays d'origine.

Q.16　Y a-t-il une limite au nombre de semaines ou de mois que l'on peut passer dans un condo-hôtel ?

A.16: - Lorsque le propriétaire n'utilise pas la propriété, celle-ci peut être louée comme un hôtel, et il n'y a donc aucune restriction quant à la durée du séjour.
- Toutefois, le propriétaire de l'unité a droit à deux semaines d'hébergement gratuit. S'il souhaite rester plus longtemps, il devra payer les jours supplémentaires. Cette politique permet de couvrir les frais d'entretien, les frais de service et d'autres dépenses en gardant l'unité disponible pour la location.

Q.17　Recevrai-je des revenus locatifs même si mon logement n'est pas loué ? Quel est le rendement escompté ?

A.17: - Que l'unité soit exploitée comme un hôtel ou non, vous recevrez un revenu locatif fixe.
- Le rendement effectif est d'environ 2,5 % du prix d'achat.
- Toutefois, ces 2,5 % ne sont pas garantis indéfiniment. Si l'hôtel ne peut pas fonctionner en raison de réparations, d'entretien, de catastrophes naturelles ou d'autres raisons, le propriétaire en sera informé à l'avance.

Q.18　Le restaurant, la salle de karaoké, le centre de remise en forme et tous les autres équipements seront-ils ouverts toute l'année ou fermés pendant quelques mois ?

A.18: - Comme il ne neige pas à Okinawa, l'établissement peut être utilisé toute l'année. Toutefois, il peut arriver qu'il soit fermé pour des événements privés, des travaux d'entretien, des rénovations ou d'autres raisons. Il en va de même en cas de typhons, de tremblements de terre ou d'autres catastrophes naturelles.

Q.19　Que couvre l'assurance et qui est responsable des réparations ?

A.19: - L'assurance couvre le bien lui-même.
- Les frais de réparation liés à l'utilisation continue ou à l'usure de la chambre sont pris en charge par la société de gestion, de sorte que le propriétaire n'a pas à s'en soucier.
- Il n'est pas recommandé au propriétaire de laisser ses effets personnels dans l'unité, afin d'éviter tout risque d'endommagement ou de perte d'objets.

Q.20　Existe-t-il des restrictions concernant la vente d'une unité dans un avenir proche ?

A.20: - La seule restriction est que la revente doit se faire à un autre distributeur Enagic.

Q.21　L'utilisation de la salle de simulation de golf, du centre de remise en forme et du bar karaoké est-elle payante pour les propriétaires ou les hôtes ?

A.21: - La piscine, le sauna avec grand bain et le centre de remise en forme sont gratuits pour les propriétaires et les clients.
- Pour les installations de l'hôtel telles que la salle de massage, la salle de simulation de golf et le bar karaoké, les propriétaires et les clients bénéficient d'une réduction de 20 à 50 % sur les frais d'utilisation.
- Les repas au restaurant et au salon d'affaires bénéficient d'une réduction de 20 %.
- Le golf au Enagic Sedake Country Club bénéficie d'une réduction de 50 % sur les frais de jeu.

Q.22　Les parties communes seront-elles réservées aux propriétaires et à leurs invités ou le grand public pourra-t-il les utiliser ?

A.22: - Seule la salle de karaoké sera accessible au grand public et disposera d'une entrée séparée.
- Pour garantir la confidentialité des propriétaires et des invités, toutes les autres installations communes seront exclusivement réservées à leur usage.

Q.23　Quelle est la distance entre l'Enagic Sedake Country Club et l'hôtel ?

A.23: - L'Enagic Sedake Country Club se trouve à 3 minutes en voiturette de l'hôtel, ce qui vous permet de jouer au golf directement depuis votre logement.
- Il s'agit d'une voiturette exclusivement réservée à l'hôtel et au country club.
- Comme elle est conduite sur des routes privées, le permis de conduire n'est pas nécessaire.

Q.24　Puisque toutes les unités ont la même superficie, quelle est la différence entre les 3 modèles de type Junior ?

A.24: - Les principales différences résident dans les caractéristiques et l'agencement de la salle de bains :
i.La suite junior de type C dispose d'une salle de douche.
ii.Le type C1 comprend une baignoire.
iii.Le type C2 comprend également une baignoire et est conçu pour être accessible aux personnes handicapées.
- En outre, la disposition et la conception du salon, de la salle à manger et de la cuisine varient légèrement d'un type à l'autre.

Q.25　Le K8 et l'Anespa sont-ils inclus dans l'unité que j'ai réservée ou seulement dans les appartements les plus chers ?

A.25: - Toutes les unités seront équipées d'un K8 dans la cuisine et d'un Anespa dans la salle de bain.

Q.26　Quelle est la distance entre cet établissement et l'aéroport d'Okinawa ?

A.26: - L'Enagic Condo Hotel Sedake se trouve à environ 1 heure et 20 minutes de route de l'aéroport de Naha.

Q.27　Quel est le point de contact pour les demandes de renseignements sur les hôtels Condo Sedake ?

A.27: E8PA DD (Département du développement)
info@condohotelssedake.com