Domande e risposte

Q.1　Quando è prevista la conclusione dei lavori per il Condo Hotels Sedake?

A.1: Il completamento è previsto per dicembre 2026.

Q.2　Il Condo Hotels Sedake può essere acquistato solo dai distributori Enagic?

A.2: Sì, la proprietà del condo hotel è disponibile solo per i distributori Enagic, ma le prenotazioni per il soggiorno in hotel sono aperte agli ospiti.

Q.3　Ha valore come investimento immobiliare?

A.3: I residence sono concepiti per offrire uno stile di vita da casa per le vacanze, simili ai residence e agli abbonamenti ai resort, piuttosto che essere immobili per investimenti a breve termine.
Nei periodi in cui il proprietario non utilizza l'immobile, questo può essere gestito come albergo, generando reddito (rendimento).
Questo reddito (rendimento) può coprire le spese di manutenzione, le spese di gestione, i costi assicurativi e le tasse sulla proprietà.
Considerala come una delle tue opzioni di diversificazione delle risorse.

Q.4　Quali sono i vantaggi e gli svantaggi di essere proprietari di un hotel in condominio?

A.4: 《Vantaggi》
・Vari vantaggi per i proprietari: Soggiorno gratuito per due settimane (due volte l'anno), sconti sul cibo e sulle strutture alberghiere, sconti al Sedake Country Club e sconti presso le strutture Enagic.
Non è necessario che i proprietari si occupino della manutenzione, della gestione o della riparazione della proprietà.
・Profitti operativi e mantenimento del valore degli asset da parte della società di gestione dell'hotel.
《Svantaggi》
・Sono richieste spese di alloggio oltre il periodo gratuito di due settimane.
È necessario prenotare in anticipo.

Q.5　I residenti all'estero possono acquistare?

A.5: ・Sì, gli stranieri possono acquistare immobili in Giappone senza particolari restrizioni.
In base all'accordo dell'Organizzazione Mondiale del Commercio (OMC) chiamato GATS (General Agreement on Trade in Services) del 1994, il Giappone consente agli acquirenti internazionali di acquistare immobili senza requisiti di visto, residenza o nazionalità.
È possibile acquistare una proprietà allo stesso modo di un cittadino giapponese.

Q.6　Cosa succede quando il proprietario non utilizza l'immobile?

A.6: En-Enterprise Co., una società del gruppo Enagic, lo gestirà come un hotel e rimborserà gli utili operativi al proprietario.

Q.7　A quanto ammonta il profitto operativo dell'hotel e come viene pagato?

A.7: Si prevede che ammonterà al 3-3.5% del prezzo di acquisto di ciascuna camera all'anno.
Dopo aver detratto i costi di manutenzione, le spese di gestione, i costi di assicurazione e le tasse sulla proprietà per le camere e l'edificio, il tasso effettivo sarà di circa il 2.5%.
Il reddito al proprietario verrà erogato ogni tre mesi.

Q.8　Come posso acquistarla?

A.8: Si prega di compilare il modulo di richiesta per la stanza che si desidera acquistare e di presentarlo al rappresentante dell'hotel condominiale.
L'acconto e i pagamenti mensili variano a seconda della camera.
In primo luogo, vi sarà richiesto di pagare l'acconto, dopodiché sarà determinato l'importo del pagamento mensile. I metodi di pagamento includono il bonifico bancario, l'assegno o il pagamento attraverso il GFS dei distributori Enagic.
Quando l'Enagic Condo Hotel sarà completato, si potrà scegliere se passare al pagamento totale o continuare con i pagamenti rateali. Una volta completato il pagamento totale e acquisita la proprietà, si avrà diritto a ricevere i profitti operativi dell'hotel.

Q.9　Può essere acquistato con un nome aziendale?

A.9: Sì. Riceverai gli stessi servizi e utilizzi di un nome individuale.

Q.10　Quali sono i costi aggiuntivi al momento dell'acquisto?

A.10: Oltre al prezzo dell'immobile sono richiesti i costi per la stampa del contratto di vendita, le spese di registrazione dell'immobile e l'imposta sul reddito immobiliare.

Q.11　È possibile l'eredità e la rivendita?

A.11: Sì. È possibile ereditare o rivendere a familiari o distributori Enagic.

Q.12　I costi per mobili ed elettrodomestici sono compresi nel prezzo di vendita?

A.12: Sì. Tutti i mobili, gli elettrodomestici e gli impianti della stanza sono inclusi.

Q.13　Cosa succede se i mobili o gli elettrodomestici nella stanza si rompono?

A.13: I costi di riparazione per uso continuato o usura all'interno della stanza saranno coperti dalla società di gestione, quindi non ci sarà alcun onere per il proprietario.

Q.14　È possibile che il proprietario risieda lì?

A.14: Sì. È possibile, ma sarà richiesto un contratto di residenza separato.

Q.15　Ci sono tasse sugli immobili in Giappone?

A.15: - Tutte le tasse e le spese relative all'immobile, come l'imposta sulle attività fisse, l'imposta urbanistica e i costi delle utenze, saranno pagate dal venditore (Enagic International Co. Ltd.) fino al giorno prima del completamento del pagamento completo.
- Dopo il trasferimento della proprietà all'acquirente, si applicheranno le spese necessarie come le spese di manutenzione, l'assicurazione e le tasse.
- Si prevede che queste spese necessarie siano coperte dalla società di gestione dell'hotel e che sia prevista una quota di profitto pari al 2,5% del prezzo di acquisto del condominio-albergo. Pertanto, le tasse giapponesi e le altre spese saranno detratte prima della distribuzione della quota di profitto.
- Se siete tenuti a dichiarare il reddito da locazione di una proprietà estera nella vostra dichiarazione dei redditi, verificate le regole e i requisiti del vostro Paese.

Q.16　C'è un limite al numero di settimane o mesi in cui si può soggiornare in un hotel in condominio?

A.16: - Quando il proprietario non utilizza l'immobile, questo può essere affittato come albergo, quindi non ci sono restrizioni sulla durata del soggiorno.
- Tuttavia, il proprietario dell'unità ha diritto a due settimane di soggiorno gratuito. Se desidera rimanere più a lungo, dovrà pagare per i giorni aggiuntivi. Questa politica aiuta a coprire le spese di manutenzione, i costi di servizio e altre spese mantenendo l'unità disponibile per l'affitto.

Q.17　Riceverò un reddito da locazione anche se la mia unità non viene affittata? Inoltre, che tipo di rendimento ci si può aspettare?

A.17: - Indipendentemente dal fatto che l'unità sia gestita o meno come hotel, riceverete un reddito fisso da locazione.
- Il rendimento effettivo è pari a circa il 2,5% del prezzo di acquisto.
- Tuttavia, questo 2,5% non è garantito a tempo indeterminato. Se l'hotel non può funzionare a causa di riparazioni, manutenzione, catastrofi naturali o altri motivi, il proprietario ne sarà informato in anticipo.

Q.18　Il ristorante, la sala karaoke, il centro fitness e tutti gli altri servizi saranno aperti tutto l'anno o chiusi per alcuni mesi?

A.18: - Poiché a Okinawa non nevica, la struttura può essere utilizzata tutto l'anno. Tuttavia, a volte possono chiudere per eventi privati, manutenzione, ristrutturazione o altri motivi. Inoltre, in caso di tifoni, terremoti o altri disastri naturali.

Q.19　Cosa copre l'assicurazione e chi è responsabile delle riparazioni?

A.19: - L'assicurazione copre la proprietà stessa.
- I costi di riparazione per l'uso continuato o l'usura all'interno della stanza saranno coperti dalla società di gestione, quindi non ci sarà alcun onere per il proprietario.
- Non è consigliabile che il proprietario lasci gli oggetti personali nell'unità, per evitare il rischio che vengano danneggiati o persi.

Q.20　Ci sono restrizioni sulla vendita di un'unità nel prossimo futuro?

A.20: - L'unica restrizione è che la rivendita deve avvenire a un altro distributore Enagic.

Q.21　L'uso della sala di simulazione di golf, del centro fitness e del bar karaoke è a pagamento per i proprietari o gli ospiti?

A.21: - La piscina, la sauna con vasca grande e la palestra sono gratuite sia per i proprietari che per gli ospiti.
- Per le strutture alberghiere come la sala massaggi, la sala di simulazione di golf e il Karaoke Bar, i proprietari e gli ospiti riceveranno uno sconto dal 20% al 50% sulle tariffe di utilizzo.
- I pasti al ristorante e alla Business Lounge sono disponibili con uno sconto del 20%.
- Per il golf all'Enagic Sedake Country Club è previsto uno sconto del 50% sulle tariffe di gioco.

Q.22　Le aree comuni saranno riservate ai proprietari e agli ospiti o potranno essere utilizzate dal pubblico?

A.22: - Solo la sala Karaoke sarà accessibile al pubblico e avrà un ingresso separato.
- Per garantire la privacy dei proprietari e degli ospiti, tutte le altre strutture comuni saranno riservate esclusivamente a loro.

Q.23　Quanto dista l'Enagic Sedake Country Club dall'hotel?

A.23: - L'Enagic Sedake Country Club dista solo 3 minuti di golf cart dall'hotel, il che rende molto comoda la possibilità di giocare a golf direttamente dal proprio alloggio.
- Si tratta di un carrello riservato esclusivamente all'hotel e al country club.
- Poiché viene guidato su strade private, non è richiesta la patente di guida.

Q.24　Poiché tutte le unità hanno la stessa metratura, qual è la differenza tra i 3 modelli di tipo Junior?

A.24: - Le differenze principali risiedono nelle caratteristiche e nella disposizione del bagno:
i.La Junior Suite Tipo C dispone di un bagno con doccia.
ii.Il tipo C1 è dotato di vasca da bagno.
iii.Anche il tipo C2 è dotato di vasca da bagno ed è progettato per essere accessibile ai disabili.
- Inoltre, la disposizione e il design del soggiorno, della zona pranzo e della cucina variano leggermente tra le tre tipologie.

Q.25　Il K8 e l'Anespa sono inclusi nell'unità che ho prenotato o solo per gli appartamenti più costosi?

A.25: - Tutte le unità saranno dotate di un K8 in cucina e di un'Anespa in bagno.

Q.26　Quanto dista questa struttura dall'aeroporto di Okinawa?

A.26: - L'Enagic Condo Hotel Sedake dista circa 1 ora e 20 minuti di auto dall'aeroporto di Naha.

Q.27　Qual è il punto di contatto per le richieste di informazioni sui Condo Hotels Sedake?

A.27: E8PA DD (Dipartimento Sviluppo)
info@condohotelssedake.com